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环球真人-广东部分银行房贷监管指标上限提高 或利好三四线城市刚需



本文摘要:根据公开报道,几天前,中国人民银行广州分行和广东省银监局发布通知,同意向三级,四级和五级公司银行金融机构提供房地产贷款。

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根据公开报道,几天前,中国人民银行广州分行和广东省银监局发布通知,同意向三级,四级和五级公司银行金融机构提供房地产贷款。广东省辖区(不包括深圳,下同)集中度提出了具体要求。

与国家标准相比,第三,四级银行的房地产贷款比重和个人住房贷款比重的上限提高了2-2.5个百分点。关于完善监管指标,浙江钱塘江金融研究所高级经济师,特别研究员李庚南在接受《证券日报》记者采访时表示:“适时提高上限,充分体现了监管的结合。原则和灵活性。这项政策调整符合这些银行机构的房地产信贷状况,将有助于缓解房地产部门的信贷需求矛盾。

最高限额提高了2.5个百分点。银行不动产贷款集中度的管理可以追溯到2020年12月31日。中央银行和中国银行业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构不动产集中度管理制度的通知》(以下简称“不动产集中度管理制度”)。

(以“通知”为准),要求在中国境内设立中资法人银行金融机构,房地产贷款余额比例和个人住房贷款比例应符合中国人民银行确定的管理要求。中国和中国银行业监督管理委员会,即不应高于中国人民银行。,相应的上限由中国银行业和保险监督管理委员会确定。但是,“通知”当时还为每个区域留出了一定的灵活性。

根据《通知》,为了反映地区差异,在确定当地公司银行金融机构的房地产贷款集中度的管理要求时可以有适度的灵活性。此外,管理系统还设置了过渡期。具体来说,这次广东省发布的具体要求,将三级银行的房地产贷款和个人住房贷款的上限比国家红线提高了2个百分点,房地产的上限也提高了2个百分点。筹集四级银行贷款和个人住房。

贷款上限从国家红线提高了2.5个百分点,五级银行,即村镇银行的要求与国家红线保持一致。中国社会科学院金融研究所银行研究室主任李光子在接受《证券日报》记者采访时说:“这一调整属于政策范围。

提高上限将有助于减轻当地中小银行调整房地产贷款的压力,避免大幅度调整对当地银行和房地产市场的影响,并在一定程度上有利于当地房地产的发展。房地产市场。除广东省外,浙江省,海南省和其他地方最近还调整了其各自辖区房地产贷款集中度的监管指标。

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北京房地产商会会长李乃超告诉记者,政策将通过颁布,调整和实施的过程。房地产贷款集中度管理制度在制定时总体上较为严格。因此,在实施过程中不可避免地会进行一些微调。

广东天花板的增加是这种微调的具体体现。从参与银行的角度来看,中小银行,非县农村合作社和县农村合作社是调整过程中的主要对象。公开信息显示,广东省辖内的三四级银行包括广州银行,东莞银行,华兴银行,南岳银行,梅州招商银行和广州农村商业银行。

“我们的业务部门暂时尚未收到相应的通知,但我们不排除根据新要求进行后续业务调整的可能性。负责信贷业务的广东华兴银行广东地区雇员刘旭(化名)对记者说:“即使有调整,我相信严格的房地产管制趋势也不会改变。对于仅需要住房的三线和四线城市的购房者来说,这是一个好选择。随着监管指标上限的提高,释放的增量房地产贷款资金将如何影响当地房地产市场? 分析师认为,这种影响将是结构性的,并且将对第四级房地产市场产生更大的影响。

他说:「根据房地产贷款集中制的规定,三,四,五级银行的贷款比例上限较低,在满足合理需求方面面临更大的矛盾和压力。李庚南对《证券日报》记者说:“这些机构的重点是县,即三,四,五线城市。

如果按照制度设定的房地产贷款比例上限和个人贷款比例上限来实施,可能会凸显三,四,五线城市房地产企业资金链的风险, 居民很难获得合理的购房金融服务。目前,三线和四线房地产市场的知名度低于一线和二线城市。根据国家统计局发布的数据,一线,二线和三线城市二手房价格指数环比增长分别为1.3%,0.4%和0.3%。三线城市的二手房价格环比增长最低。

从开发商的角度看,三,四,五线城市一些房地产公司的销售增速相对较慢。以在三线和四线城市布局广泛的开发商碧桂园(香港证券交易所股票代码:02007)为例。

Wind Information数据显示,1月份公司归属于母公司的合同销售金额为403.2亿元,同比增长22.48%,万科及保利地产(报价600048,诊断股),金地集团 (报价600383,诊断库存),招商蛇口(报价001979,诊断库存)和其他喜欢一线和二线城市的开发商在1月份的合同销售量中均实现了同比增长30%以上。值得注意的是,深圳和广州这两个广东地区的主要一线城市,在调整监管指标上限方面似乎很特殊。实际上,深圳和广州目前对房价有一定的上行压力。根据国家统计局发布的数据,1月份深圳和广州的新房价格分别环比上涨0.3%和1.0%,二手房价格环比上涨1.7%和1.4%- 按月。

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深圳和广州的二手房价格在全国70个大中城市中名列前茅。第一秒。

需要指出的是,在微调监管指标的同时,广东省银监局仍决心保护住房免受投机。2月9日,广东省银监局表示,已采取多种措施,通过快速自查,专项通知组织全面风险调查,严肃查处商业贷款和消费贷款非法流入房地产行业的情况。,并迅速进行现场调查。

“规范房地产业并不能确保居民对房地产信贷的合理需求。也就是说,在严格控制信贷资金流入房地产的同时,仍然有必要保护居民合理购房的财务需求。,尤其是那些有需要的人。”l IgE ng男said. 李庚南进一步表示:“一方面,广东省银监局严格调查信贷资金通过经营性贷款,消费性贷款等渠道非法流入房地产的行为,另一方面,适当提高了信贷额度。

根据县级金融机构资产结构的现状限制房地产贷款和个人贷款的比重,基本的监管逻辑是打开前门,堵坏门,配合国家房地产大局 监管,促进房地产市场的稳定发展,优化信贷资源配置,提高金融服务主体的质量和效率。” .klinehk {margin:0 auto 20px;}。

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